ТСЖ просят правительство освободить их от налогообложения, но эсперты предостерегают власти от опрометчивого решения

ТСЖ просят правительство освободить их от налогообложения, но эсперты предостерегают власти от опрометчивого решения

Товарищества собственников жилья хотят функционировать без уплаты налогов. Однако это может привести к тому, что сфера управления жилыми домами станет благоприятной для проворачивания разного рода мошеннических схем, не говоря уже о создании неравных условий для граждан.
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) претендует на то, чтобы их освободили от уплаты налогов. Об этом свидетельствует письмо, на которое ссылается издание «Ъ».
В частности, речь идет о документе, который глава Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников направил премьер-министру Михаилу Мишустину. В письме содержится просьба внести изменения в налогообложение — освободить от налогов платежи граждан, направляемые в ТСЖ, управляющие многоквартирными домами (МКД).
Стоит отметить, что в пресс-службе правительства подтвердили изданию факт получения письма, сообщив, что оно направлено на рассмотрение сразу в два ведомства — Минстрой и Минфин.
Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую форму управления многоквартирным домом. Целью его создания является организация процесса распоряжения и ухода за общим имуществом. Именно для этого жильцы ежемесячно вносят определенную плату, в состав которой также входит стоимость коммунальных ресурсов, предназначенных для личного потребления и эксплуатации инженерного оборудования МКД в местах общего пользования.
Как свидетельствуют данные ГИС ЖКХ, в России на сегодняшний день насчитывается свыше 948 тысяч многоквартирных домов. Что же касается способа их управления, то большая часть из них — порядка 627 тысяч — находится в ведении профессиональных УК, еще 234 тысяч управляются непосредственно собственниками жилья, и 53 тысячи находятся под управлением ТСЖ. Согласно информации АКОН, в 2020 году выручка таких товариществ по всей России оценивалась в 158,5 млрд рублей.
В вопросах налогообложения среди ТСЖ преобладает упрощенная система, согласно которой они платят 6% от общей суммы доходов организации либо 15% от размера доходов за вычетом расходов. Однако в АКОН уверены, сам факт налогообложения ТСЖ является недопустимым. Объясняют свою позицию тем, что это «противоречит сути деятельности некоммерческой формы управления МКД», более того, в ассоциации указывают, что имеет место нарушение конституционных прав граждан и вынуждает нести дополнительные затраты за возможность осуществлять процесс управления домом самостоятельно.
В своем письме в адрес правительства АКОН указывает на то, что платежи, уплачиваемые ТСЖ, по факту являются целевыми взносами учредителей, и по этой причине не могут облагаться налогами.
Отмечается, что жители дома перечисляют на счет ТСЖ коммунальные платежи за личное потреблением, и в данном случае речи о доходе организации не идет, поскольку по факту имеет место лишь транзит средств в адрес ресурсоснабжающих предприятий.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрия Галанцева, управляющие компании на сегодняшний день остаются наиболее востребованной и популярной формой управления жилыми домами. Говоря о причинах такого положения дел, он предположил, что это связано с нежеланием собственников брать на себя ответственность. Не последнюю роль в вопросе играют и застройщики, которые еще на стадии котлована начинают активно заниматься внедрением дружественной управляющей компании.
Как отметил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, остальные граждане часто отдают предпочтение ТСЖ, поскольку в данном случае решения принимают сами жители без какого-либо нежелательного вмешательства извне. Более того, по его словам, граждане уверены, что в данном случае им удастся избежать лишних затрат и добиться более прозрачной финотчетности. При этом он согласился, что необходимость оптимизации налогообложения в сфере управления МКД назрела давно.
Однако многие эксперты высказывают сомнения относительно того, что ТСЖ в итоге получится полностью освободить от уплаты налогов. Более того, ряд специалистов указывают, что подобное решение может привести к весьма негативным последствиям, например, собственники жилья в итоге окажутся в неравных условиях по объему налоговых обязательств.
Как отмечает управляющий директор УК «Самолет» Андрей Ахинько, у товариществ собственников жилья и без того имеется ряд значительных послаблений в сравнении с УК, например, им не требуется получать лицензию. А комментируя вопрос отмены налогообложения для ТСЖ он подчеркнул, что результатом такого решения могут стать недобросовестные действия предпринимателей в сфере ЖКХ с целью уйти от уплаты налогов.
О создании неравных конкурентных условий между товариществами и управляками, которые в отличие от ТСЖ в конечном итоге все же продолжат платить налоги, заявила замгендиректора по правовым вопросам УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева.
Исходя из этого, Владимир Кошелев выразил уверенность в том, что оптимальным решением вопроса о налогообложении в сфере управления МКД может стать избавление от налогов не только товариществ, но и профессиональных управляющих компаний.