«СИА групп» расфасует товар в Шереметьево

Один из крупнейших в России дистрибуторов лекарств «СИА групп» собирается занять более 50 тыс. кв. м складских помещений в комплексе «Северное Шереметьево». Площади компания может взять в аренду — в этом случае сделка станет одной из крупнейших на рынке с начала года. Другой вариант — СИА закажет строительство, что может стоить ей примерно 2 млрд руб.

«СИА групп» может занять часть складского комплекса «Северное Шереметьево», рассказали “Ъ” два участника рынка недвижимости. По словам одного из них, речь идет о договоре аренды до 56 тыс. кв. м в здании, которым владеет РФПИ вместе с арабским фондом Mubadala Development. «До майских праздников компания арендует 36 тыс. кв. м с перспективой последующего расширения площади еще на 20 тыс. кв. м. Стоимость первого этапа составит 115,5 млн руб. в год»,— говорит собеседник “Ъ”. Он добавляет, что, так как речь идет о мультитемпературном складе, договор может быть заключен на семь-десять лет. Второй источник утверждает, что СИА интересно строительство собственного помещения в складском комплексе по системе built-to-suit.

Подконтрольный PNK Group складской комплекс «Северное Шереметьево» расположен на Рогачевском шоссе в Дмитровском районе Подмосковья в 27 км от МКАД. Его общая площадь 400 кв. м. Согласно данным девелопера, сейчас в комплексе свободны 13 тыс. кв. м и еще 19,5 га земли под застройку. Структуры РФПИ и Mubadala Development приобрели в «Северном Шереметьево» 106 тыс. кв. м весной 2016 года.

Представитель «СИА групп» говорит, что дистрибутор вел переговоры с несколькими девелоперами, но принципиальных решений еще не принято. В РФПИ на запрос “Ъ” не ответили. В PNK Group не стали комментировать перспективы сделки с СИА.

«СИА групп» по итогам первого полугодия 2017 года занимала третье место рейтинга фармдистрибуторов RNC Pharma с долей рынка 5,82%. Оборот компании за десять месяцев прошлого года составил 44 млрд руб. СИА входит в «Марафон групп», президентом и совладельцем которой является Александр Винокуров. Общая площадь его складов в 35 городах России — 224 тыс. кв. м.

Согласно данным Knight Frank, средний уровень арендных ставок на севере Московского региона сейчас составляет 3,5–3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Исходя из этой оценки, аренда в «Северном Шереметьево» 56 тыс. кв. м может стоить «СИА групп» 196–202 млн руб. в год. Что касается строительства нового складского помещения, то оно, по подсчетам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеоноры Богдановой, может обойтись в 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть обустройство собственного помещения будет стоить СИА 1,96–2,24 млрд руб.

Консультанты Knight Frank и Colliers International указывают, что в случае успешного завершения арендная сделка с СИА станет одной из крупнейших на рынке в этом году. По расчетам аналитиков, в 2017 году средний размер заключаемой на складском рынке сделки составил 12,7 тыс. кв. м. Заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев указывает, что за последние четыре года на компании с фармацевтического рынка пришлось 4% сделок со складской недвижимостью — суммарно они заняли 164 тыс. кв. м площадей.