Проект старой Москвы, Ивановская горка сменил застройщика под валом претензий активистов и Дмитрия Чарахчьяна

Проект старой Москвы, Ивановская горка сменил застройщика под валом претензий активистов и Дмитрия Чарахчьяна

В центре Москвы с прошлого года шло противостояние между теперь уже бывшим девелопером проекта AB Development и условными активистами района. Во главе местных жителей выделялся Дмитрий Чарахчьян. Кто выиграл в череде судебных тяжб: жители, Альфа-групп или юрист-активист разбиралась «Версия».Предметом спора стала регенерация территории в границах Колпачного и Хохловского переулков. Здесь планировалось реконструировать здание офисного центра в современный деловой объект в текущем пятне застройки, а заодно создать доступную среду вокруг находящихся рядом памятников архитектуры. Инвесторы объектов привлекли к реализации проекта архитектурное бюро Алексея Гинзбурга (чей семейный вклад в архитектурное наследие Москвы сложно переоценить) и студию дизайна Артемия Лебедева. На протяжении последнего года неоднократно предпринимались попытки создать новый, соучаствующий девелопмент. Команда застройщика презентовала этапы развития квартала, проводила дискуссии и семинары с жителями, искала контакта с инициативной группой, шла на уступки, меняла проект в соответствии с пожеланиями соседей.Но все это время активисты, защищающие якобы кинематографичный вид разрушающейся Ивановской горки, заваливали суды исками. Кричали о том, что в центре Москвы историческая речка, ушедшая под землю, выйдет из берегов, а на месте разлива якобы будет новая шумная улица баров. Давайте же разберемся, что произошло в реальности.Если в начале 2021 года в московских судах рассматривалось три административных иска, сопровождаемых пятью ходатайствами активистов о применении мер предварительной защиты, то по состоянию на конец года группой интересантов было подано уже одиннадцать исков и четырнадцать ходатайств о мерах.Несмотря на то, что все суды первой инстанции, которые уже рассмотрели иски, оставили требования активистов без удовлетворения, застройщик («Управляющая компания «Деловой Мир») до сих пор не может приступить к полноценной реализации проекта.А все почему? Активисты выбрали тактику затягивания судебных процессов целенаправленно стараясь создать ситуацию, в которой бесконечная череда жалоб и ходатайств делает невозможным завершение спора. Подобные сомнительные действия призваны создать максимальную нагрузку на судебную систему и нанести максимальный ущерб бизнесу.Итак, про речку. Под существующим офисным зданием находится бункер, где планируется теперь организовать паркинг, а мы с вами понимаем, что в сталинские времена бункеры на месте рек не строили. Во-вторых, данная практика не уникальна и широко применяется в мире — в Лондоне, Париже, Вене проводится немало реконструкций старинных зданий с организацией под ними подземных паркингов.Миф относительно баров раскрылся с совершенно неожиданной стороны. Оказалось, что запустил его никто иной, как администратор сообщества Ивановской горки в фейсбуке, некий местный юрист Дмитрий Чарахчьян, который активно участвует в городских торгах на исторические площади и открывает там… Что бы вы думали? Правильно, аутентичные рюмочные.Как мы ранее выяснили, господин Чарахчьян в ноябре 2017 года приобрел помещение у городских властей по адресу: улица Мясницкая, дом 32/1, стр. 2-2А за 25,4 млн рублей и открыл в нем алкобар «Рюмка», питейное заведение, вроде как для молодежи, но судя по фейсбуку, частыми гостями там были представители местных органов власти – депутаты района, их друзья и …сами условные активисты. Видимо, падение нравственных устоев жителей соседних домов, которые могут пойти в эти злачные алкоточки, не сильно волнует . Ведь это не район Ивановской горки, а всего лишь Старая Москва — Огородная Слобода со своими памятниками, домом чайных королей Высоцких, зданием Ле Корбюзье и усадьбой И. И. Барышникова. Так что это за принципы такие у защитников – чужим нельзя, а мне на соседней улице можно?Сама же история с приобретением помещения под «Рюмку» достойна быть запечатленной в «Мастере и маргарите».. Первоначальный аукцион на данное помещение проводился 22 марта 2017 года и в нем господин Чарахчьян с треском проиграл конкуренту, некоему Я.А. Последний предложил наибольшую цену лота 35.8 млн рублей. После аукциона по неизвестным причинам договор между Росимуществом и Я.А. заключен не был, а через 5 месяцев Я.А. скончался. Результаты аукциона были аннулированы. И в ноябре, на вновь организованных торгах, помещение купил господин Чарахчьян, но уже за 25,4 млн рублей, что на 10 млн меньше, чем мог предложить покойный Я.А. Очень удачное совпадение.Впрочем, в 2021 году господин Чарахчьян продал «Рюмку» за 46 млн рублей. Интересно, заплатил ли он положенные по закону более двух с половиной миллионов рублей налогов? Или, может быть, потратил их на оплату деятельности своей инициативной группы? Ведь по информации источника, близкого к активистам, господин Чарахчьян хотел исправно платить за каждый поданный иск. Да и Люся Малкис известна в профессиональной среде тем, что влезает во все городские конфликты, не зря оказалась рядом. Ее Malkis Communications Bureau вряд ли занимается пиаром Дмитрия бескорыстно. Еще одну участницу инициативной группы Наталью Салтыкову, по словам соседей, Дмитрий Чарахчьян нанял проводить мониторинг активностей по районам Москвы, значит планы у активиста далеко идущие. Берегитесь девелоперы, архитекторы и урбанистические дизайнеры. Вот что заявляет Дмитрий на странице Линкедин: «У меня хорошо получается обеспечивать транзакции. Я люблю торговаться и находить компромиссы с жесткими контрагентами. Я отчаянно нуждаюсь в новых делах».Еженедельные сборы членов инициативной группы проходят на пресловутой детской площадке, что у Даниловской аллейки. Они проходили и в период пандемии, когда все сидели в изоляции и ни о каких встречах в кругу друзей не помышляли. А инициативная группа господина Чарахчьяна устраивала масштабные празднования дней рождений участников и освещала все это действо в своем сообществе в фейсбуке. За такое массовое мероприятие можно было получить как минимум штраф, но, судя по всему, условные активисты как-то по-своему решали вопрос своей вседозволенности с властями. Хотя, чему удивляться? Разве господин Чарахчьян не многолетний участник не согласованных акций, организуемых ФБК* Алексея Навального? Свои политические симпатии в личных сетях Дмитрий не озвучивает, но подписан на все страницы лидера оппозиции.Кто же такой Дмитрий Чарахчьян? По официальной информации с сайта инвестиционной компании «Грандис Капитал», Дмитрий – практикующий финансовый юрист компании. Отстаивает ли он интересы жителей района бескорыстно или инвестирует в Ивановскую горку? Уж слишком большие цифры фигурируют в этой истории. На своей страничке в Facebook Дмитрий рассказал, что выделил 1,5 млн рублей для оплаты омбудсмена Ивановской горки. Неслыханная благотворительность защитника городской среды. Или все-таки есть в этой истории кукловод, которому приглянулся сладкий кусок пирога Старой Москвы? «Cui bono?, Cui prodest?» (Кому это выгодно?), — говорил римский юрист Кассиан Лонгин Равилла судьям. А российский юрист Дмитрий Чарахчьян сыпал монетами оплачивая омбудсмена, сборища активистов, статьи в прессе, работу пиарщиков. Для чего?Интересен факт, что основная подсветка протестной активности происходила в изданиях, имеющих статус иноагентов. Неужели юрист решил ради собственной выгоды сыграть на политической карте города? Или имеет непосредственное отношение к иноагентам? Или это такой гениальный ход его пиарщицы Люси Малкис, которая «умеет задавать неудобные вопросы», получив предварительные скрипты и мотивацию?Финал ситуации вполне прозаичен. Культовый застройщик, работающий с красным кирпичом Большевика, AB Development вышел из проекта на Ивановской горке. «Не по зубам» им оказался бой с тенью. ООО УК «Деловой мир», специально созданное для реализации данного проекта, было куплено арбитражным фондом «Правда», фактически, выходцами из инвестхолдинга А1 консорциума Альфа-групп, широко известного своими юридическими возможностями. Новые собственники рьяно заявляют, что не работают в связке с Чарахчьяном. Последний просто отмалчивается. Какие бы комментарии ни последовали после, но факт остается фактом. Новые собственники ни про соучаствующий девелопмент, ни про сохранение тополей на Даниловской аллейке не говорят… Что теперь будет на Колпачном – остается только гадать: офис ли или апартаменты … Скорее вопрос будет решаться в ключе получения наибольшей материальной выгоды, а как заверяют брокеры – элитка на этом месте принесет максимальный доход владельцам. А значит, высокие заборы, охрана и никакого инклюзивного города…Господин Чарахчьян очень часто пишет во всевозможных социальных сетях о «монетизации культурной ауры Ивановской горки». Но теперь получается, что, добившись ухода девелопера, который был готов к коммуникации с местными жителями, хуже всего должно стать местным жителям. Вот так бывает, кажется, будто человек благое дело делает, защищает родной район, а копнешь, и становятся ощутимы совсем другие мотивы и цели.