«Газпром-медиа» освободит телецентр в Москве

Холдинг «Газпром-медиа» активизировал процесс продажи незавершенного телецентра НТВ, расположенного по соседству с Останкинской башней. Компания рассчитывает реализовать здание (69 тыс. кв. м) за 10–12 млрд руб., что на треть превышает расходы на строительство. Для повышения инвестиционной привлекательности объекта «Газпром-медиа» может договориться с потенциальным инвестором о продаже здания с последующей арендой площадей.

«Газпром-медиа» подготовил к продаже изначально предназначенное для нужд НТВ здание телецентра на Новомосковской улице на северо-востоке Москвы, рассказал источник “Ъ”, знакомый с планами компании. По его словам, рассматривается как прямая, так и инвестиционная продажа по схеме sale-leaseback с последующим заключением долгосрочного арендного договора. Собеседник “Ъ” добавил, что стоимость здания сейчас оценивается в 10–12 млрд руб. В «Газпром-медиа» продажу актива объяснили желанием сфокусироваться на развитии контентных продуктов, отказавшись от непрофильного бизнеса. В Colliers International (консультант сделки) от комментариев отказались.

«Газпром-медиа» — один из крупнейших в стране медиахолдингов — управляет несколькими телеканалами, включая НТВ, ТНТ и «Матч ТВ», студией Comedy Club, радиостанциями «Эхо Москвы», «Авторадио» и др., кинокомпанией «Централ Партнершип». Холдинг контролируется Газпромбанком. Выручка в 2016 году составила 82,2 млрд руб.

Проект по строительству телецентра на Новомосковской улице неподалеку от Останкинской телебашни затеян еще в 1995 году. Тогда права аренды 1,4 га от мэрии Москвы получила еще контролировавшая на тот момент НТВ группа «Мост» Владимира Гусинского. Сначала строительство планировалось завершить до 1999 года, но этого не произошло. Реализация проекта возобновилась в 2007 году, когда канал НТВ уже находился под контролем «Газпром-медиа». Согласование строительства завершилось лишь к июлю 2010 года: мэрия разрешила построить на участке 70,5 тыс. кв. м вместо заявленных 137 тыс. кв. м. Но спустя несколько месяцев в отставку ушел мэр города Юрий Лужков. Правительство, сформированное Сергеем Собяниным, начало проверку выданной ранее разрешительной документации. В итоге процесс согласования строительства медиацентра завершился лишь к концу марта 2012 года. Тогда закончить работы планировалось к 2015 году, инвестировав в проект 8–9 млрд руб.

Но сроки переезда продолжили сдвигаться: осенью 2015 года глава медиахолдинга Дмитрий Чернышенко заявлял, что здание будет готово к началу 2017 года и разместить там планируется все подразделения «Газпром-медиа». Спустя год гендиректор НТВ Алексей Земский объяснял, что переезд откладывается из-за перераспределения бюджета в пользу телепроизводства. Само здание на тот момент было построено, но не оснащено оборудованием. В пресс-службе «Газпром-медиа» уточнили, что объем находится в стадии shell and core: конструктивная часть готова, но внутренняя отделка и монтаж технологического телевизионного оборудования еще не произведены. Впервые о возможном намерении «Газпром-медиа» продать здание телецентра в декабре 2016 года заявил господин Чернышенко.

Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов предполагает, что здание в первую очередь заинтересует государственные телекомпании: ВГТРК, «Россия сегодня» и «Первый канал». Партнер Colliers International Станислав Бибик указывает, что если арендный договор с «Газпром-медиа» заключен не будет, объект все равно будет интересен компаниям, расположенным в Останкинском медиакластере. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Андрей Морозов считает, что сделка будет интересна лишь в формате sale-leaseback: найти другого арендатора, по его мнению, будет проблематично, как и переформатировать объект за счет его конструктивных особенностей. Директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова указывает, что средневзвешенная ставка аренды для офисов в этом районе составляет 12,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Исходя из этой оценки, здание будет обходиться потенциальному арендатору в 869,4 млн руб. в год.