«Дочка» курируемой Игорем Шуваловым госкорпорации теряет столичный универмаг

Бизнес

«Дочка» курируемой Игорем Шуваловым госкорпорации теряет столичный универмаг

Сбербанк выставил на торги кредит, выданный структуре ВЭБ.РФ.
12.06.2019

Сбербанк выставил на торги права требования к компаниям, владеющим универмагом «Цветной», следует из сообщении электронной площадки Российского аукционного дома. Из документации следует, что в лот также входит договор залога долей в этих фирмах («Центральный рынок – Столичные гастрономы», «Цветной централ маркет») и их оборудование. Аукцион пройдет 24 июня.

Этот универмаг площадью 36 500 кв. м на Цветном бульваре в центре Москвы построил в 2010 г. девелопер Rose Group, основным акционером которого на тот момент был Борис Кузинец. В 2013 г. он продал компанию структурам ВЭБа (сейчас – ВЭБ.РФ). Сегодня кроме «Цветного» в портфель Rose Group входит жилой район «Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе и несколько замороженных проектов. ВЭБ.РФ уже несколько лет ищет покупателя на универмаг.

Сбербанк выделил компаниям, владеющим «Цветным», примерно $150 млн в 2011 г. Три года назад банк и Rose Group сообщили о реструктуризации кредита, в результате чего погашение долга было продлено до 2025 г. Сейчас девелопер должен Сбербанку $130 млн, знают два консультанта, работавших с универмагом. «Центральный рынок – Столичные гастрономы» перестала исполнять обязательство по кредиту с конца 2018 г., объясняет человек, близкий к кредитору Rose Group.

Представитель Сбербанка сообщил лишь, что банк подтверждает планы продажи прав требования к «Цветному», находящемуся у него в залоге. Кредит обслуживается, уверяет представитель ВЭБ.РФ, но по условиям договора заемщик выплачивает по этому долгу только проценты. «Сейчас идет процесс оптимизации деятельности в универмаге, что позволит ему увеличить выплаты по кредиту», – добавляет он.

Победитель торгов, если есть нарушение в графике обслуживания долга, получит право потребовать немедленного возврата денег, объясняет старший партнер коллегии адвокатов «Делькредере» Денис Юров. Если долг не будет погашен, то, по его словам, покупатель вправе подать заявление о признании заемщика несостоятельным, после чего продать объект в рамках процедур банкротства или – в случае отсутствия претендентов – забрать его себе.

От продажи прав требований к «Цветному» Сбербанк планирует выручить 4,2 млрд руб., следует из лотовой документации. Это соответствует рыночной стоимости объекта, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Оценка старшего директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой выше – 5,5–6,5 млрд руб. Она называет универмаг привлекательным активом, инвесторы и раньше проявляли к нему интерес. Но из-за долговых обязательств, которые превышают стоимость самого объекта, сделка до сих пор не состоялась.

Бибик напоминает, что после 2014 г. многие владельцы объектов коммерческой недвижимости столкнулись со сложностями в обслуживании валютных долгов из-за падения курса рубля и активы некоторых из них (например, DVI Group или RB Invest) в итоге достались кредиторам.

Он также обращает внимание на то, что универмагами крайне сложно управлять, что также могло послужить причиной возникновения проблем с долгом. По его словам, для эффективной работы такого комплекса должен быть очень серьезный поток посетителей. К примеру, у ЦУМа это более 10 млн человек в год, тогда как у «Цветного» он вчетверо меньше – примерно 2,6 млн.